マンション投資・収益物件って？？

まず、収益物件という言葉はあまり馴染みがない言葉かもしれません。
収益物件とは、家賃収入から収益を得る目的で購入した不動産のことを言います。不動産の種類も様々でマンションの１室やアパート１棟、事務所用のオフィスビルや店舗、倉庫なども当てはまります。要するに買った不動産を第三者に貸して収入を得る物件のことです。
毎月の家賃収入から一定の収入を得ることができますし、資産として残すことも、私的年金にもできる魅力があります。
勿論、マンションの１室を購入してそのまま賃貸にしてもいいです。しかし、モノには価値があり古ければ価値は下がります。是非リノベーションをして付加価値を付けましょう。もっと言えばゼロからマンションを作ることをオススメします！カッコイイマンションのオーナーになりませんか？？グッドライフハウジングはあなたがマンションオーナーになるサポートをします！

アパート・マンションを建設するにあたって一番大事なものは何でしょう？？
答えは、簡単そうで難しいです。
一言で言うと『入居者のニーズ』なのですが。。。
グッドライフハウジングは賃貸仲介業を通じて、その地域ごとのお客様の性別や家族構成、年齢層、好みの間取りや設備等を常にアンテナを張り巡らせています。
マンションを建設しようとしてる場所の近隣には何があるのか、どんな人がいるのか、どんな人が集まるのか、その人たちは何を求めているのか。それさえマッチすれば建てたはいいけど入居者がいなかったらどうしよう等の不安はなくなります。むしろ建てなきゃ損なのです。
今の入居者は何を求めているのか。いや、『未来の入居者は何を求めるのか。』を把握することでマンション事業を成功させる大きな鍵となります。
それを大前提に、グッドライフハウジングは企画・開発・リーシング・管理物件査定を行い実際にその収支(内装、間取り、家賃付け、キャッシュフロー等)が妥当なのか、より良くするにはどうしたらいいのか費用対効果を再検討致します。

工務店にお任せする、設計士やゼネコンにお任せする。とりあえず建てれば入居者がはいって満室になるという時代は終わりました。
大手の建設会社や不動産会社がバックアップしていれば変なマンションやアパートは建ちません。しかし、より良いものが求められる現代社会では普通じゃダメなんです。その場所に必要なコンセプトと企画、設計がとても重要になってきます。
デザインを疎かにしても、家賃を適当に付けても、収支だけ合わせた都合のいい賃料設定のマンションには入居者は集まらないものです。
新築だから最初は満室。でも、どんどん空室が増えてきて家賃を下げて募集する。満室にはなるが収支が合わない。いつのまにかまた空室が増えてきて売却しなければいけなくなる。
こんな負の連鎖考えたくもないですよね。。。

では、どうしたら入居者が集まるのか。どうしたら空室にならないのか。私たちなら簡単です！入居者に快適な住まいを提供し、適正な家賃付け、安心の管理、満足してもらえるだけでそのお部屋がお客様の一番の居場所になるのです。
例えば、同じ大きさのお部屋でも間取りが違えば生活のリズムは変わります。同じ広さのお部屋でも無駄なスペースや、使いにくい空間があれば快適には暮らせません。
賃貸仲介の仕事上、よくご案内のためお客様と一緒に色々なお部屋にお邪魔しますが、そうすると「もっとこうすれば良かったのに」と心の中で思う物件があります。また、そのようなお部屋はもう少し家賃が低ければとか、初期費用が安ければと交渉しなければお客様に即決していただけないのも残念ながら事実です。
一度完成した建物はなかなか壊すことはできません。内装だけリノベーションするにも限界があります。お金もプラスでかかります。マンション事業で大事なのは建築前の作り込みの段階が重要なポイントなのです。
私たちは賃貸のエキスパートとして企画・設計の段階から図面を何回も何回も見直し、普段張っているアンテナを最大限に活かし、間取りや家賃、外観のデザインや設備等を提案させていただきます。まったく同じ土地でも作り手が違えばまったく違うマンションができる。当然なのです。
結果、入居者が集まる、快適で機能性とデザイン性に満ち溢れ、オーナー様にも収益性の高いマンションをプロデュースできるのです！